27 · مكتب التطوير من ذا ليجندز
اعرف ما يمكن تطويره على الأرض قبل مناقشة سعرها.
حوّل مساحة الأرض ومعامل المساحة الطابقية المؤكد والكفاءة وتكلفة البناء وسعر البيع القابل للتحقق إلى جدوى تطوير شفافة واختبار للقيمة المتبقية للأرض.
04
مظروف التطوير
05
سجل الأدلة
تظل هذه الملاحظات على جهازك ولا تدخل الاستفسار أو رابط المشاركة.
06
جدوى بثلاثة سيناريوهات
هبوط
-13,989,375 د.إ.- إجمالي قيمة التطوير
- 76,950,000 د.إ.
- إجمالي تكلفة التطوير
- 90,939,375 د.إ.
- الربح على التكلفة
- -15.4%
- هامش الربح من الإيراد
- -18.2%
- الإنشاء
- 37,812,500 د.إ.
- تكلفة التمويل
- 6,451,250 د.إ.
أساسي
-1,523,250 د.إ.- إجمالي قيمة التطوير
- 85,500,000 د.إ.
- إجمالي تكلفة التطوير
- 87,023,250 د.إ.
- الربح على التكلفة
- -1.8%
- هامش الربح من الإيراد
- -1.8%
- الإنشاء
- 34,375,000 د.إ.
- تكلفة التمويل
- 6,129,500 د.إ.
صعود
10,942,875 د.إ.- إجمالي قيمة التطوير
- 94,050,000 د.إ.
- إجمالي تكلفة التطوير
- 83,107,125 د.إ.
- الربح على التكلفة
- 13.2%
- هامش الربح من الإيراد
- 11.6%
- الإنشاء
- 30,937,500 د.إ.
- تكلفة التمويل
- 5,807,750 د.إ.
07
إشارات السعر والقيمة المتبقية
الحالة الرقمية وملاحظات الأدلة محفوظتان منفصلتين على هذا الجهاز، ولا يُرسل أي مستند صفقة سري أو هوية.
مراجعة ذا ليجندز
انتقل من الجدوى الأولية إلى فحص أرض موثق.
لا ينتقل إلى الاستفسار إلا المرجع المنشور وخلاصة رقمية قصيرة، ولا تغادر ملاحظات الأدلة أو النموذج المحلي الكامل جهازك تلقائيًا.
رتّب عرض الأرض وشروط السداد ←حساسية جدوى أولية فقط وليست تقييمًا أو تأكيدًا تخطيطيًا أو دراسة هندسية أو تقدير مقاول كميات أو عرض تمويل أو استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. يجب التحقق من معامل المساحة الطابقية والاستخدام المسموح ومعالجة إجمالي المساحة الطابقية والمساحة المبنية والاستثناءات والمواقف والكفاءة وقابلية البناء وأدلة البيع والتكاليف والمراحل والتمويل والموافقات مع الجهة المختصة والمطور الرئيسي ومستشاري التخطيط والهندسة والكميات والتمويل والقانون والضرائب. العائد السنوي البسيط ليس معدل العائد الداخلي ولا يحسب توقيت السحوبات.