شراء أو بيع

مركز قرار المستثمر
ابدأ بالقرار، وسنوصلك للأداة الصحيحة.
ست وثلاثون أداة مترابطة للبحث والتمويل والدخل والعملة والأوف بلان والتحقق وتطوير الأراضي—من غير وعود عائد أو أسعار آلية مضللة.
اختر مسارك
ما القرار الذي تعمل عليه الآن؟
بناء محفظة
اختبر العائد والمخاطر والدخل.
قارن العقارات المنشورة واختبر الافتراضات وخطط للسنوات الخمس القادمة.أرض وتطوير
اربط الجدوى بالعرض.
احسب القيمة المتبقية والتمويل الشهري وIRR وشروط السداد التي يمكنك الدفاع عنها.استكشف الأدوات
ابحث بالقرار أو اختر المرحلة.
36 أداة ظاهرة
Property Match خاص
حوّل المنطقة والميزانية والتوقيت والتمويل والعائد المستهدف إلى موجز بحث واحد متصل.
أنشئ موجز البحث ←ملف المستثمر
حدد رأس المال والهدف والمدة وتحمل المخاطر قبل مقارنة العقارات.
ابنِ ملف المستثمر ←مخطط المحفظة
اجمع حتى خمسة عقارات منشورة في سيناريو واحد لرأس المال والتدفق والتركيز والخروج.
ابنِ المحفظة ←مخطط رأس المال لـ٥ سنوات
اختبر دخل ومصاريف وتمويل وملكية وخروج عقار واحد بافتراضاتك.
افتح مخطط الاستثمار ←حاسبة التمويل
قدّر القسط والسيولة الأولية وتكلفة التمويل قبل الحديث مع البنك.
احسب التمويل ←عقارات متحقق منها
تصفح فقط المخزون الظاهر من التغذية العامة للـOS والمكتمل بأساسيات النشر.
شاهد العقارات ←مراجعة البائع
اطلب تقييمًا خاصًا وخطة طرح مبنية على الأدلة من غير سعر آلي مضلل.
ابدأ مراجعة البيع ←مخطط العرض
اختبر سعر العرض والسيولة والتمويل والعائد والتدفق النقدي قبل التفاوض.
ابنِ سيناريو العرض ←جاهزية الإقامة الذهبية
راجع شرط قيمة العقار المنشور والمستندات الأساسية من غير الخلط بين الجاهزية والموافقة الحكومية.
افحص الجاهزية ←غرفة جاهزية الصفقة
تابع ١٨ بوابة لأدلة الملكية والتصريح والتمويل والإشغال والعقد والإغلاق لصفقة واحدة.
افتح غرفة الصفقة ←معمل استراتيجية الإيجار
قارن الإيجار السنوي وقصير المدى بعد مصاريف التشغيل واعرف نقطة تعادل الإشغال.
قارن مسارات الإيجار ←رفيق المعاينة
سجل ٢٠ ملاحظة ونقطة تحقق وطلب دليل وأنت داخل العقار.
افتح رفيق المعاينة ←معمل الاحتفاظ أو البيع
قارن الخروج بعد سنة و٣ و٥ سنوات من حيث سيولة الإيجار ورصيد التمويل والربح على ملكيتك اليوم مقابل البيع الآن.
قارن مدد الخروج ←تدفق الأوف بلان
حوّل الحجز والإنشاء والتسليم وما بعد التسليم إلى خطة سيولة مؤرخة.
ابنِ جدول السيولة ←مقارن خطط السداد
قارن ثلاث خطط أوف بلان مقابل نفس رأس المال والتكاليف والإضافة الشهرية.
قارن ثلاث خطط ←معمل إعادة بيع الأوف بلان
طابق المدفوع والمتبقي ثم قدّر السيولة الخارجة وتكاليف البيع والربح وسعر التعادل.
اختبر خروج الأوف بلان ←مركز قيادة التسليم
احسب فجوة السيولة عند الاستلام وتابع ٢٠ نقطة للمدفوعات والعقد والفحص والتشغيل.
سيطر على التسليم ←مخطط إطلاق الدخل الإيجاري
اكشف فترة انعدام الدخل وسيولة التجهيز وعجز الاحتياطي والتدفق المستقر قبل بدء التأجير.
خطط لإطلاق الدخل ←مقارن عروض الإيجار
قارن ثلاثة عروض بعد الشغور والأيام المجانية وتكاليف المالك والحوافز وتوقيت الشيكات.
قارن عروض المستأجرين ←معمل التجديد أو إعادة التأجير
قارن تجديد المستأجر الحالي بعقد جديد بعد الشغور والعمولة وتكاليف التجهيز والحوافز.
اختبر قرار التجديد ←مسار الإيجار لثلاث سنوات
قارن نمو التجديد المتدرج بإعادة الضبط للسوق بعد الشغور والتكاليف سنة بسنة.
اختبر مسار الإيجار ←اختبار ضغط الصفقة
اختبر العقار في الحالات الأساسية والحذرة والهبوط للإيجار والشغور والتمويل والتكاليف والخروج.
اختبر تحمل الصفقة ←خريطة تعادل المستثمر
اكشف حدود الإيجار والعائد والشغور وفائدة التمويل والدفعة الأولى والسعر لنفس سيناريو الاستثمار.
ارسم هامش الأمان ←مخطط إعادة التمويل وتغير الفائدة
قارن استمرار التمويل بعد تغير الفائدة بإعادة التمويل الآن في القسط والرسوم والفائدة وسداد أصل الدين.
قارن مساري التمويل ←معمل تسريع سداد التمويل
قارن جدول العقد بالزيادة الشهرية والدفعات الفورية والسنوية مع إظهار الرسوم وأثر الخطة على الاحتياطي.
اختبر السداد الأسرع ←معمل الشراء مقابل الإيجار
قارن صافي ملكية الشراء بالإيجار واستثمار السيولة غير المستخدمة على نفس الميزانية الشهرية وخلال المدة المختارة.
قارن المسارين ←جدوى تطوير الأراضي
حوّل FAR المؤكد والكفاءة وتكلفة الإنشاء وسعر البيع إلى GFA وGDV وتكلفة التطوير والربح والقيمة المتبقية للأرض.
اختبر جدوى أرض ←مخطط سيولة الإغلاق
اجمع الدفعة الأولى ورسوم النقل والتمويل والاحتياطي النقدي المحمي في خطة إغلاق واحدة للمشتري.
خطط سيولة الإغلاق ←تدفقات التطوير وIRR
وزّع الأرض والإنشاء والتمويل والمبيعات شهريًا لتكشف IRR وNPV وذروة التمويل وفجوة السيولة وتوقيت التعادل.
ابنِ نموذج التدفقات ←عرض الأرض وشروط السداد
قارن عرضك ورد المالك والسعر المطلوب مع القيمة المتبقية والسيولة الفورية والدفعات المؤجلة والقيمة الحالية.
رتّب عرض الأرض ←مخطط عملة المستثمر الدولي
حوّل رأس مال الدخول والإيجار والخروج بعد سنة و٣ و٥ سنوات إلى عملتك واختبر تغير الصرف وتكاليف التحويل.
اختبر أثر العملة ←القوة الشرائية للتمويل
اعرف سقف سعر العقار المدعوم بالدخل والسيولة ثم اختبر القسط قبل اختيار المخزون.
احسب قوتي الشرائية ←فجوة التقييم وعجز التمويل
اختبر سعر الشراء أمام تقييم البنك ونسبة التمويل وسقف الموافقة وسيولة الإغلاق والاحتياطي قبل الالتزام.
اكشف فجوة التقييم ←السداد المبكر أم الاستثمار
قارن نفس المبلغ والمساهمة الشهرية بين تخفيض الدين والفوائد المتجنبة وقيمة الاستثمار والرسوم وحماية الاحتياطي.
قارن المسارين ←تحرير الملكية وشراء العقار التالي
اختبر حصيلة إعادة التمويل والملكية المحتفظ بها والاحتياطي المحمي وسقف سعر وتمويل العقار التالي.
خطط للشراء التالي ←مساحة المستثمر الخاصة
تابع الخطط المحفوظة ومراجع القائمة وآخر أداة قرار في مساحة محلية واحدة من غير رفع مدخلات الحاسبات.
افتح مساحتي ←حدود واضحة
الحاسبات تشرح أثر الافتراضات. والمستشار يتحقق من الأدلة.
لا تمثل الأدوات تقييمًا أو عرض تمويل أو ضمانًا للعائد. الإيجارات والرسوم والإتاحة والتمويل وخطة الخروج يجب التحقق منها قبل القرار.
ابدأ بموجز البحث