
مختبر محفظة ذا ليجندز
شاهد المحفظة، مش العقارات بس.
اجمع حتى خمسة عقارات منشورة، واختبر متانة التمويل والدخل والتركيز، وقارن حالات الضغط والأساس والنمو قبل طلب التحقق من فريق الاستثمار.
١ · اختر الأصول
كوّن محفظة من العقارات المنشورة
اختر حتى 5 عقارات للبيع من التغذية العامة للـOS
لا توجد عقارات بيع منشورة الآن
أنشئ Property Match وسيبحث الفريق لك من المخزون المسموح مشاركته
أنشئ Property Matchابدأ باختيار عقار أو استرجع قائمتك المحفوظة
٣ · اقرأ الصورة الكاملة
تقرير قرار المحفظة
مؤشرات المتانة
هل الدخل وهيكل التمويل متوازنان؟
- القيمة الإرشادية بعد ٥ سنوات
- 0 د.إ
- رصيد التمويل عند الخروج
- 0 د.إ
- الملكية الصافية عند البيع
- 0 د.إ
- إجمالي التدفق خلال ٥ سنوات
- 0 د.إ
التدفق النقدي السنوي
اختبار الحساسية
شاهد القرار تحت الضغط والأساس والنمو
حالات حسابية ميكانيكية وليست توقعات للسوق؛ كل فرق في الافتراضات موضح أسفل الجدول
| المقياس | حالة الضغط | الحالة الأساسية | حالة النمو |
|---|---|---|---|
| الإيجار السنوي | 0 د.إ | 0 د.إ | 0 د.إ |
| خدمة الدين سنويًا | 0 د.إ | 0 د.إ | 0 د.إ |
| تدفق السنة الأولى | 0 د.إ | 0 د.إ | 0 د.إ |
| DSCR | بدون تمويل | بدون تمويل | بدون تمويل |
| عائد نقطة التعادل | 0% | 0% | 0% |
| القيمة بعد ٥ سنوات | 0 د.إ | 0 د.إ | 0 د.إ |
| ربح ٥ سنوات | 0 د.إ | 0 د.إ | 0 د.إ |
| عائد ٥ سنوات | 0% | 0% | 0% |
دخل الإيجار −١٫٥ نقطة، الشغور +٥، الصيانة +٢، الفائدة +١٫٥، ونمو السعر/الإيجار −٢٫٥/−٢ نقطة
افتراضاتك المدخلة كما هي بدون تعديل
دخل الإيجار +٠٫٧٥ نقطة، الشغور −٢، ونمو السعر/الإيجار +١٫٥/+١ نقطة؛ الفائدة بدون تغيير
توزيع رأس المال حسب المنطقة
اختر عقارًا لعرض التوزيع
توزيع رأس المال حسب النوع
اختر عقارًا لعرض التوزيع
اختبار تركّز المحفظة
ما الذي يحتاج تحققًا قبل التنفيذ؟
- المحفظة تعتمد على أصل واحد ولا تقدم تنويعًا بين العقارات
- أكبر تركّز جغرافي غير متاح
- اختر عقارًا لقياس تركّز الأصل
- السيناريو يحقق تدفقًا شهريًا إرشاديًا 0 د.إ
تحقق بشري قبل القرار
اطلب مراجعة للمراجع والافتراضات التي اخترتها
سيتحقق فريق ذا ليجندز من الإيجارات والرسوم والإتاحة والتمويل وسعر الدخول وخطة الخروج
هذه أداة تخطيط توضيحية وليست تقييمًا أو عرض تمويل أو ضمانًا للإيجار أو العائد أو نصيحة استثمارية النتائج تعتمد بالكامل على العقارات والافتراضات التي تدخلها ويجب التحقق منها قبل أي قرار