السيناريو الأساسي
الافتراض الأساسي للمقارنة، وليس توقعًا مضمونًا.
اختبار تحمّل الصفقة من ذا ليجندز
اختبر الصفقة في الظروف الصعبة قبل اتخاذ القرار.
قارن أداء العقار في ثلاثة سيناريوهات: أساسي وحذر وضاغط، وشاهد بوضوح أثر تغيّر الإيجار والشغور والتمويل والصيانة وسعر البيع مستقبلًا.
01
بيانات الصفقة الأساسية
السيناريو الحذر
افتراض أكثر تحفظًا للدخل وتكلفة التمويل.
حالة الضغط
ظروف صعبة لاختبار قدرة الصفقة على التحمّل، وليست تنبؤًا.
- العائد على السيولة المدفوعة في البداية
- 93.4%
- القسط الشهري للتمويل
- 8,126 د.إ.
- أقل تدفق نقدي سنوي
- 19,487 د.إ.
- نسبة تغطية أقساط التمويل في السنة الأولى
- 1.2×
- الاحتياطي المتبقي بعد أضعف سنة
- 60,000 د.إ.
- صافي حصتك المتوقعة عند البيع
- 1,060,196 د.إ.
- نسبة رصيد التمويل إلى قيمة العقار عند البيع
- 53.9%
التدفق النقدي لكل سنة
السنة 119,487 د.إ.
السنة 223,537 د.إ.
السنة 327,709 د.إ.
السنة 432,005 د.إ.
السنة 536,431 د.إ.
- العائد على السيولة المدفوعة في البداية
- 15.7%
- القسط الشهري للتمويل
- 8,989 د.إ.
- أقل تدفق نقدي سنوي
- -2,115 د.إ.
- نسبة تغطية أقساط التمويل في السنة الأولى
- 0.98×
- الاحتياطي المتبقي بعد أضعف سنة
- 57,885 د.إ.
- صافي حصتك المتوقعة عند البيع
- 715,524 د.إ.
- نسبة رصيد التمويل إلى قيمة العقار عند البيع
- 63.5%
التدفق النقدي لكل سنة
السنة 1-2,115 د.إ.
السنة 2-877 د.إ.
السنة 3373 د.إ.
السنة 41,635 د.إ.
السنة 52,910 د.إ.
- العائد على السيولة المدفوعة في البداية
- -77.2%
- القسط الشهري للتمويل
- 9,895 د.إ.
- أقل تدفق نقدي سنوي
- -39,892 د.إ.
- نسبة تغطية أقساط التمويل في السنة الأولى
- 0.73×
- الاحتياطي المتبقي بعد أضعف سنة
- 20,108 د.إ.
- صافي حصتك المتوقعة عند البيع
- 320,768 د.إ.
- نسبة رصيد التمويل إلى قيمة العقار عند البيع
- 78.8%
التدفق النقدي لكل سنة
السنة 1-31,740 د.إ.
السنة 2-33,840 د.إ.
السنة 3-35,898 د.إ.
السنة 4-37,915 د.إ.
السنة 5-39,892 د.إ.
فرق الربح بين السيناريو الأساسي وحالة الضغط
1,057,884 د.إ.
يوضح هذا الرقم مقدار انخفاض صافي ربح السنوات الخمس عند الانتقال من السيناريو الأساسي إلى حالة الضغط التي أدخلتها.
محفوظ على هذا الجهاز فقط، من دون تسجيل هوية أو رفع مستندات بنكية أو بيانات مالية شخصية.
مراجعة ذا ليجندز
راجع الأدلة التي بُني عليها السيناريو الصعب.
يمكن إرفاق مرجع العقار ونتيجة اختبار التحمّل بطلب المراجعة، من دون إرسال السيناريو الكامل المحفوظ على جهازك.
انتقل إلى خريطة نقطة التعادل ←هذه أداة تحليل إرشادية فقط، وليست تقييمًا عقاريًا أو توقعًا للسوق أو عرض تمويل أو توصية استثمارية أو ضمانًا للدخل أو قيمة العقار أو مشورة قانونية أو ضريبية. معدلات الفائدة والإيجار والشغور والرسوم والصيانة وأهلية التمويل وتكاليف البيع وقيمة العقار عند الخروج كلها افتراضات يُدخلها المستخدم. تحقّق من الأدلة الخاصة بالعقار واستعن بالمختصين الماليين والقانونيين والضريبيين قبل اتخاذ أي قرار.