أداة قرار الاحتفاظ أو البيع من ذا ليجندز
هل تحتفظ بالعقار أم تبيع وتستثمر السيولة؟
قارن الخيارين خلال المدة نفسها: الاحتفاظ بالعقار والاستفادة من دخله بعد خصم التكاليف والتمويل، أو بيعه الآن واستثمار صافي حصيلة البيع وفق العائد البديل الذي تحدده.
نتيجة المقارنة
الفرق المتوقع في نهاية المدة452,009 د.إ.الاحتفاظ بالعقار يحقق نتيجة أعلى وفق هذه الافتراضات
مقارنة النتائج عبر الزمن
قارن النتيجة بعد سنة و3 و5 سنوات
نستخدم الافتراضات نفسها في كل مدة، ونحسب رصيد التمويل المتبقي حينها، مع فصل تكاليف البيع عن صافي الإيجارات المتراكمة.
1سنة حتى البيع
- القيمة المتوقعة للعقار
- 2,080,000 د.إ.
- صافي حصيلة البيع بعد سداد التمويل
- 2,028,000 د.إ.
- صافي الإيجارات المتراكمة
- 99,200 د.إ.
- إجمالي القيمة المتحققة
- 2,127,200 د.إ.
- الربح مقارنة بصافي حصتك اليوم
- 127,200 د.إ.
- العائد على صافي حصتك
- 6.4%
مقارنة بخيار البيع الآن79,700 د.إ. أعلى
3سنة حتى البيع
- القيمة المتوقعة للعقار
- 2,249,728 د.إ.
- صافي حصيلة البيع بعد سداد التمويل
- 2,193,485 د.إ.
- صافي الإيجارات المتراكمة
- 318,502 د.إ.
- إجمالي القيمة المتحققة
- 2,511,986 د.إ.
- الربح مقارنة بصافي حصتك اليوم
- 511,986 د.إ.
- العائد على صافي حصتك
- 25.6%
مقارنة بخيار البيع الآن254,618 د.إ. أعلى
5سنة حتى البيع
- القيمة المتوقعة للعقار
- 2,433,306 د.إ.
- صافي حصيلة البيع بعد سداد التمويل
- 2,372,473 د.إ.
- صافي الإيجارات المتراكمة
- 568,285 د.إ.
- إجمالي القيمة المتحققة
- 2,940,758 د.إ.
- الربح مقارنة بصافي حصتك اليوم
- 940,758 د.إ.
- العائد على صافي حصتك
- 47%
مقارنة بخيار البيع الآن452,009 د.إ. أعلى
أداء العقار خلال مدة الاحتفاظ
اعرف أي الافتراضات تؤثر في القرار
في خيار البيع الآن، تُخصم تكاليف البيع ورصيد التمويل وأي تكاليف إضافية، ثم يُحتسب نمو صافي الحصيلة وفق العائد البديل. أما خيار الاحتفاظ فيجمع بين صافي حصيلة البيع في نهاية المدة وتدفقات الإيجار المستثمرة بالعائد البديل نفسه.
| السنة | إجمالي الإيجار | صافي الدخل التشغيلي | أقساط التمويل | صافي التدفق النقدي |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 140,000 د.إ. | 99,200 د.إ. | 0 د.إ. | 99,200 د.إ. |
| 2 | 142,800 د.إ. | 101,082 د.إ. | 0 د.إ. | 101,082 د.إ. |
| 3 | 145,656 د.إ. | 102,998 د.إ. | 0 د.إ. | 102,998 د.إ. |
| 4 | 148,569 د.إ. | 104,950 د.إ. | 0 د.إ. | 104,950 د.إ. |
| 5 | 151,541 د.إ. | 106,939 د.إ. | 0 د.إ. | 106,939 د.إ. |
- قيمة العقار المتوقعة عند البيع
- 2,433,306 د.إ.
- رصيد التمويل المتبقي عند البيع
- 0 د.إ.
- صافي التدفقات النقدية المتراكمة
- 568,285 د.إ.
يتضمن الرابط جميع الافتراضات المالية الظاهرة أعلاه؛ لا تُدخل أي بيانات مصرفية أو معلومات هوية سرية.
مراجعة مع مستشار عقاري
راجع الأرقام الفعلية قبل اتخاذ القرار
اطلب من مستشاري ذا ليجندز مراجعة القيمة السوقية الحالية والإيجار الممكن تحقيقه وتكاليف البيع ورصيد التمويل والعائد البديل الواقعي، وليس الفرق النهائي وحده.
هذه أداة تقديرية لمساعدة المالك على المقارنة، ولا تشمل الضرائب أو أي تكاليف لم تُدخلها. لا تُعد تقييمًا عقاريًا أو توصية بالبيع أو توقعًا للإيجار أو نمو قيمة العقار أو بيانًا صادرًا عن جهة تمويل أو استشارة ضريبية أو قانونية، ولا تضمن نتيجة أي خيار. راجع جميع أرقام العقار والتمويل والمعاملة مع الجهات المهنية المختصة.