معمل قرار الخروج من ذا ليجندز
تحتفظ بالعقار—أم تحرر رأس المال؟
قارن استخدامين لنفس صافي الملكية خلال نفس المدة: الاحتفاظ بالعقار بدخله وتكاليفه وتمويله، أو البيع الآن وتنمية صافي المتحصلات بعائد بديل تحدده أنت.
نتيجة السيناريو
الفرق عند نهاية المدة452,009 د.إ.مسار الاحتفاظ متقدم في هذا السيناريو
خط الخروج
شاهد نفس العقار بعد سنة و٣ و٥ سنوات.
كل مدة تستخدم نفس الافتراضات أعلاه، وتحسب رصيد التمويل في وقتها، وتفصل تكاليف البيع عن تدفق الإيجار المتراكم.
1سنة حتى الخروج
- قيمة العقار
- 2,080,000 د.إ.
- صافي ملكية البيع
- 2,028,000 د.إ.
- سيولة الإيجار المتراكمة
- 99,200 د.إ.
- إجمالي ثروة الخروج
- 2,127,200 د.إ.
- الربح على ملكيتك اليوم
- 127,200 د.إ.
- العائد على الملكية
- 6.4%
مقابل بديل البيع الآن79,700 د.إ. متقدم
3سنة حتى الخروج
- قيمة العقار
- 2,249,728 د.إ.
- صافي ملكية البيع
- 2,193,485 د.إ.
- سيولة الإيجار المتراكمة
- 318,502 د.إ.
- إجمالي ثروة الخروج
- 2,511,986 د.إ.
- الربح على ملكيتك اليوم
- 511,986 د.إ.
- العائد على الملكية
- 25.6%
مقابل بديل البيع الآن254,618 د.إ. متقدم
5سنة حتى الخروج
- قيمة العقار
- 2,433,306 د.إ.
- صافي ملكية البيع
- 2,372,473 د.إ.
- سيولة الإيجار المتراكمة
- 568,285 د.إ.
- إجمالي ثروة الخروج
- 2,940,758 د.إ.
- الربح على ملكيتك اليوم
- 940,758 د.إ.
- العائد على الملكية
- 47%
مقابل بديل البيع الآن452,009 د.إ. متقدم
مسار تشغيل الاحتفاظ
اختبر ما يغير الإجابة فعلًا
مسار البيع الآن ينمّي صافي المتحصلات بعد تكاليف البيع الحالية والدين والتسوية. ومسار الاحتفاظ يضيف تدفقات الإيجار—منماة بنفس العائد البديل—إلى صافي ملكية البيع عند نهاية المدة.
| السنة | الإيجار الإجمالي | صافي دخل التشغيل | خدمة الدين | التدفق النقدي |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 140,000 د.إ. | 99,200 د.إ. | 0 د.إ. | 99,200 د.إ. |
| 2 | 142,800 د.إ. | 101,082 د.إ. | 0 د.إ. | 101,082 د.إ. |
| 3 | 145,656 د.إ. | 102,998 د.إ. | 0 د.إ. | 102,998 د.إ. |
| 4 | 148,569 د.إ. | 104,950 د.إ. | 0 د.إ. | 104,950 د.إ. |
| 5 | 151,541 د.إ. | 106,939 د.إ. | 0 د.إ. | 106,939 د.إ. |
- قيمة العقار عند الخروج
- 2,433,306 د.إ.
- رصيد التمويل عند الخروج
- 0 د.إ.
- التدفق التشغيلي المتراكم
- 568,285 د.إ.
الرابط المشترك يتضمن الافتراضات المالية الظاهرة أعلاه. لا تستخدمه لبيانات حساب أو هوية سرية.
مراجعة المستشار
تحقق من الأدلة قبل التنفيذ.
اطلب من ذا ليجندز اختبار القيمة الحالية والإيجار الممكن ومسار البيع ورصيد التمويل والبديل الواقعي وليس فرق النتيجة فقط.
أداة تخطيط توضيحية للمالك فقط وقبل الضريبة وأي تكاليف لم تدخلها. ليست تقييمًا أو توصية بالبيع أو توقعًا للإيجار أو نمو رأس المال أو كشف تمويل أو استشارة ضريبية أو قانونية أو ضمانًا لأي مسار. تحقق من كل رقم خاص بالعقار والتمويل والمعاملة مع الجهة المهنية المؤهلة.